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Borne de recharge en copropriété : le droit à la prise
Installer une borne sur sa place de parking en copropriété est un droit, même locataire. Voici la procédure, les coûts et les subventions ADVENIR pour y arriver sans friction avec le syndic.
Le droit à la prise en pratique
Le droit à la prise a été créé pour lever le principal frein à la voiture électrique en ville. Inscrit à l'article R136-2 du Code de la construction, il autorise tout occupant à équiper sa place de stationnement à ses frais. Sa consommation est comptée individuellement. Le syndic ne peut s'y opposer qu'en saisissant le tribunal judiciaire dans les 3 mois. Il lui faut un motif sérieux et légitime : un simple refus de principe n'en est pas un.
La procédure étape par étape
- Étude technique avec un installateur certifié IRVE (accès au parking, cheminement du câble, point de raccordement) ;
- Notification au syndic par lettre recommandée avec le descriptif détaillé des travaux ;
- Information en AG (sans vote) — le syndic dispose de 3 mois pour une éventuelle opposition motivée en justice ;
- Convention entre le copropriétaire/locataire, le syndic et l'installateur ;
- Travaux et mise en service, avec compteur individuel : vous ne payez que votre électricité.
Solution individuelle ou infrastructure collective ?
Quand plusieurs résidents s'équipent, la copropriété a intérêt à voter une infrastructure collective : une colonne horizontale qui pré-équipe toutes les places. Le coût par place chute, et la prime ADVENIR en finance une partie significative. Chaque résident raccorde ensuite sa borne quand il le souhaite. Nos installateurs IRVE de niveau P2 accompagnent les syndics sur ces projets, du dimensionnement au dossier de subvention.
Combien ça coûte ?
En droit à la prise individuel, comptez 1 500 à 3 000 € selon la distance entre le local électrique et votre place. Le tirage de câble est le poste principal. En infrastructure collective, le coût par place descend généralement sous les 1 000 € une fois la prime ADVENIR déduite. La TVA à 5,5 % et le crédit d'impôt de 500 € s'appliquent aussi — voir notre guide des aides.
Locataire ? Le droit à la prise vous concerne aussi : la notification passe simplement par votre propriétaire, qui ne peut pas s'y opposer sans motif sérieux. La borne installée reste votre propriété.
Sources
Cadre juridique du droit à la prise : Service-public.fr ; subventions : programme ADVENIR. Dernière vérification : 23 août 2026.
Vos questions en copropriété
Qu'est-ce que le droit à la prise ?
Le droit à la prise concerne tout occupant d'un immeuble, propriétaire comme locataire. Il permet de faire installer, à ses frais, une borne sur sa place de parking. Le syndic ne peut s'y opposer que pour un motif sérieux et légitime (impossibilité technique, projet collectif déjà voté).
Comment demander une borne de recharge à son syndic ?
Envoyez une notification en recommandé au syndic avec un descriptif technique de l'installation (fourni par votre installateur IRVE). Le syndic inscrit l'information à l'ordre du jour de la prochaine AG, mais il n'y a pas de vote. Sans opposition motivée portée devant le tribunal sous 3 mois, vous pouvez faire réaliser les travaux.
Qui paie l'installation en copropriété ?
Dans le cadre du droit à la prise, l'occupant paie sa borne, son raccordement et sa consommation (comptage individuel). Si la copropriété vote une infrastructure collective, les coûts communs sont partagés et la prime ADVENIR peut couvrir une partie importante de l'infrastructure.
Obligation de bornes en copropriété : que dit la loi ?
Les immeubles neufs doivent être pré-équipés. Depuis la loi LOM, toute copropriété doit aussi inscrire la question de la recharge à l'ordre du jour de son AG. L'installation d'une infrastructure collective reste un choix de la copropriété — mais le droit à la prise, lui, s'impose au syndic.
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